ניהול ואחזקת מבנים
איכות החיים בבניין מרובה דיירים יכולה להיות גבוהה ונעימה כאשר מקפידים על תחזוקה נאותה. ניהול מקצועי ונכון של הבניין וטיפוחו אף יגרום לערך הדירה לעלות, כך שכל הדיירים ייהנו מתשואה גבוהה על ערך הנכס.
כיום, בעידן בו אנו נדרשים לדחוס לתוך עשרים וארבע שעות ביממה עבודה, משפחה, לימודים, בילויים ותחביבים, ועדי בתים רבים מבינים יותר ויותר כי את ניהול ואחזקת הבניין נכון וכדאי להוציא לגורמים חיצוניים שזהו תחום ההתמחות שלהם, כמו חברת ניהול ואחזקות שתעניק מענה שוטף ומקצועי בכל ההיבטים הקשורים לניהול הבניין.
HOM'EL ניהול ואחזקות פועלת בשני מישורים:
תחזוקת הבניין
על פי תוכנית עבודה לתחזוקה שוטפת, תקלות נקודתיות, ניקיון וגינון.
היבטים פיננסיים
גביה, ניהול תשלומים לספקים ואנשי מקצוע.
מערכת חכמה לניהול ואחזקה
לרשותנו עומדת מערכת שפותחה במטרה לייעל את העבודה ולהעניק שליטה ובקרה על תהליכי תפעול הבניין מכל מקום ובזמן אמת. באמצעות המערכת לניהול ואחזקת הבניין ניתן לשתף מידע אונליין עם מנהלי האחזקה, דיירים ונותני שירות, לשלוח התראות על תקלות וכן הודעות חשובות באמצעות מסרונים או מיילים.
טיפול אוטומטי
בפניות שירות
ניהול אחזקה מסודר
עם תיעוד מלא
חיסכון ניכר
בעלויות גביה
מעקב יעיל אחר
הוצאות והכנסות
דוחות חכמים
בלחיצת כפתור
סליקת כרטיסי
אשראי יעיל
ניהול מאגרי
מידע מתקדם
שליפת נתונים
בזמן אמת
תיעוד קשרי
לקוחות אוטומטי
ניהול מהמובייל
מכל מקום
מידור ברמה
גבוהה
טכנולוגיית ענן
מתקדמת
ועד בית VS חברת ניהול
ההבדלים בין ניהול על ידי ועד בית לבין ניהול ותחזוקת בניינים על ידי חברה מקצועית
ועד הבית
חברת ניהול בניינים מקצועי
אין זה המקצוע שלהם ואינם מבינים בתחזוקה ובמערכות.
מקצועיות באחזקה מבנים ומערכות
זו העבודה וההתמחות שלהם והם בעלי ניסיון באחזקה והמערכות.
קושי בגביה והתנהלות מול הדיירים הגורם לסכסוכי שכנים ואי נעימויות.
גביה
מנגנון גביה יעיל שאינו מותיר מקום לגרירת תשלום.
אין איתור תקלות בזמן אמת משום שהם אינם שם באופן קבוע.
איתור תקלות
איתור תקלות בזמן אמת כתוצאה מתחזוקה שוטפת ומענה רציף.
אינם מודעים לדבר משום שזה אינו המקצוע שלהם.
טיפולים תקופתיים
ביצוע טיפולים תקופתיים למערכות כחלק מהעבודה השוטפת.
לא זמינים בכל רגע לקבל פניות ולטפל.
מענה
זמינות גבוהה וטיפול מהיר.
תלוי בזמן שיש לוועד הבית להקדיש לטיפוח הבניין.
נראות הבניין
בניין מטופח, נעים ומתוחזק היטב.
ועד בית VS חברת ניהול
ההבדלים בין ניהול על ידי ועד בית לבין ניהול ותחזוקת בניינים על ידי חברה מקצועית
ועד הבית
חברת ניהול בניינים מקצועי
מקצועיות באחזקה מבנים ומערכות
אין זה המקצוע שלהם ואינם מבינים בתחזוקה ובמערכות.
זו העבודה וההתמחות שלהם והם בעלי ניסיון באחזקה והמערכות.
גביה
קושי בגביה והתנהלות מול הדיירים הגורם לסכסוכי שכנים ואי נעימויות.
מנגנון גביה יעיל שאינו מותיר מקום לגרירת תשלום.
איתור תקלות
אין איתור תקלות בזמן אמת משום שהם אינם שם באופן קבוע.
איתור תקלות בזמן אמת כתוצאה מתחזוקה שוטפת ומענה רציף.
טיפולים תקופתיים
אינם מודעים לדבר משום שזה אינו המקצוע שלהם.
ביצוע טיפולים תקופתיים למערכות כחלק מהעבודה השוטפת.
מענה
לא זמינים בכל רגע לקבל פניות ולטפל.
זמינות גבוהה וטיפול מהיר.
נראות הבניין
תלוי בזמן שיש לוועד הבית להקדיש לטיפוח הבניין.
בניין מטופח, נעים ומתוחזק היטב.
השירותים שלנו
אנו ב HOM'EL ניהול ואחזקות מציעים שירות ניהול בניינים מא׳ ועד ת׳ בשני אפיקים:
1. אדמיניסטרציה
- גביית תשלומים מהדיירים במינימום עיכובים ודחיות. כולל טיפול משפטי בסרבני גבייה, כך שקופת הבניין תהיה תמיד מאוזנת.
- מערכת גבייה (אפליקציה) ידידותית ומתקדמת לשימוש קל ונוח הן עבור הדיירים והן עבור הועד
- הצגת דוחות שוטפים על ההוצאות והכנסות אחת לרבעון באופן שקוף (וגם על פי דרישה – בכל זמן נתון)
- מענה אנושי במשרד לכל עניין או בקשה בשעות פעילות המשרד ומענה לקריאות דחופות 24/7
2. ניהול שוטף
- מנהל אחזקה אישי לבניין
- שירותי ניקיון וגינון
- טיפול מונע למערכות
- פיקוח ובקרה על טיפול ותקלות על ידי בעלי מקצוע שונים
- תחזוקה שוטפת של מערכות הבניין
- התמחרות בין בעלי מקצוע לביצוע תיקונים, על מנת להשיג את ההצעה הזולה ביותר
בניין מטופח ומתוחזק, לא רק שיעלה את ערך הנכס שלכם, אלא ישפיע באופן ישיר על איכות החיים שלכם.